Во второй половине 2018 г. запланирована организация пунктов приема квалификационного экзамена в следующих городах Российской Федерации:

Источник

Ведомство планирует ввести систему переоценки кадастровой стоимости жилья, учитывая, что в последнее время отмечается рост обращений граждан к частным оценщикам.

«Почему мы имеем сегодня такие перекосы по кадастровой стоимости объектов недвижимости по отношению к рынку? Рынок просел, и недвижимость стала дешевле. А массовая оценка для целей налогообложения не учитывает состояние рынка», -пояснила Абрамченко.

Речь идет о том, что с начала 2017 года закон вступил в силу, однако при этом индекс рынка недвижимости (рыночный коэффициент) еще не введен.

Чтобы не увеличивать величину налогов, налог теперь будет рассчитываться по формуле: стоимость жилья * коэффициент * 70%; это позволит сэкономить на платежах около 30%.

Решение с понижающим % может оказаться временным (до 2020 года), т.к. по новому законодательству, тогда будет введен федеральный индекс рынка недвижимости, пояснила Абрамченко.

Отметим, что в течение 2017 года в суды поступили более 16.000 исков граждан страны с требованием снизить первоначально заявленную Росреестром кадастровую стоимость недвижимости.

Источник

Эта проблематика обсуждалась 13 марта на коллегии Росреестра с участием первого вице-премьера Игоря Шувалова.

Так как случаи завышения Росреестром кадастровой стоимости недвижимости стали уже чуть ли не нормой, приведение кадастровой оценки в соответствие с рыночными реалиями возможно с помощью искусственного интеллекта. Нужно использовать роботов. Шувалов поставил Росреестру установку на то, чтобы «никогда налогоплательщик не обязан был платить налог по кадастровой стоимости, которая выше рынка».

Эту проблему, кстати, упомянул в последнем своем послании Федеральному собранию президент страны Владимир Путин.

А вопрос, действительно, набирает свою актуальность. Ведь по итогам 2017 года в Росреестр стало обращаться с целью оспаривания завышенной кадастровой оценки на 22% больше людей, чем в 2016 году. Количество судебных споров возросло на 17 процентов.

Источник

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В январе 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 52,1% заявлений.

В конце прошло года сообщалось, что россияне стали чаще оспаривать оценку кадастровой недвижимости.

Источник

Источник

Согласно пункту 2 статьи 378.2 Кодекса закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Указанный порядок распространяется и на физических лиц (гл. 32 ст. 401 НК РФ), с некоторыми особенностями.

Фактически налог на имущество увеличился в несколько раз, что конечно не обрадовало налогоплательщиков.

Согласно требованиям закона региональные органы власти обязаны опубликовать Перечень объектов недвижимого имущества, по которому налог уплачивается от кадастровой стоимости.

Конечно, в этот перечень власти постарались внести как можно больше объектов, даже тех, которые не подлежит кадастровой оценке.

Например, в Краснодарском крае Перечень объектов недвижимого имущества, в отношение которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, насчитывает 1370 страниц (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского рая № 3008 от 18.12.2017г.).

Рекомендую всем налогоплательщикам ознакомиться с такими перечнями и найти там свое имущество по кадастровому номеру. Если найдете, то проверьте правомерность внесения имущества в данный перечень.

Так же настоятельно рекомендую изучить решение суда по делу № 3а-823/2017 от 4 декабря 2017 года. В этом решении Краснодарский краевой суд признал незаконным внесение в Перечень имущества принадлежащее предприятию.

Основные аргументы предприятия, поддержанные судом:

— нельзя включать в Перечень объекты капитального строительства только на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и технической документации.

— определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости. Земельные участки, принадлежащие предприятию, относятся к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования, «для эксплуатации котельной» и «для эксплуатации объектов коммунального хозяйства».

— наименование «здание для обслуживания автомобилей», «административное здание» нельзя считать достаточным основанием для включения данных объектов в Перечень, как и наименование «кабинет».

Суд признал что офис — это помещение оснащенное мебелью, организационной техникой, средствами связи, используемое для не связанной с производством деятельности, включая прием посетителей, обработку и хранение документов, а «кабинеты» в здании используются административными службами предприятия, в связи с чем не могут быть офисами в том смысле, какой приведен в Порядке, а само здание не может быть отнесено к административно-деловым центрам в целях ст. 378.2 НК РФ только по тому основанию, что часть площади в нем занимают такие кабинеты либо в связи с наименованием здание.

Суд руководствовался обширной судебной практикой ВС РФ, отраженной в определениях от 01.09.2016г. № 5-АРГ16-14, от 12.01.2017г. № 5-АПГ16-101, от 30.03.2017г.№ 5АПГ17-18, от 15.06.2017г. № 18-АПГ17-12 и др.

Вывод:

Для юридических лиц — если вашего имущества нет в Перечне, то вы должны платить налог с инвентаризационной стоимости (письмо МФ РФ от 27.09.2017г № 03-05-04-01/62799), если имущество в Перечне, то проверьте правомерность внесения в него имущества.

Для ИП на УСН или ЕНВД — если вашего имущества нет в Перечне, то вы не должны платить налог на имущество в соответствии с НК РФ, если имущество в Перечне, то проверьте правомерность внесения имущества в Перечень.

Таким образом, переноса срока сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности не стоит ожидать.

Осталось чуть менее 1,5 месяца до момента, когда каждый оценщик должен будет иметь квалификационный аттестат хотя бы по одному из трех направлений оценочной деятельности, в противном случае он будет исключён из СРО оценщиков без возврата взноса в компенсационный фонд.

Источник

Соответствующий пункт содержится в проекте закона о совершенствовании порядка регулирования оценочной деятельности в России, который внесён на рассмотрение Госдумы группой депутатов во главе с председателем Комитета палаты по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым.

Документ, который имеется в распоряжении «Парламентской газеты», в частности, предлагает сократить с девяноста до тридцати дней срок, по прошествии которого претендент допускается к пересдаче экзамена.

Поправки также предлагают отменить требование к опыту работы для получения квалификационного аттестата оценщика, в соответствии с которым кандидат должен не менее года из последних трёх лет работы отработать помощником оценщика или оценщиком.

При этом положение об опыте работы для получения экзамена не распространяется на членов саморегулируемых организаций оценщиков, бывших таковыми на 1 июня 2018 года.

Законопроект также вносит изменения в правила о ликвидации и реорганизации саморегулируемой организации оценщиков. Главное изменение заключается в устранении запрета на реорганизацию НКО со статусом саморегулируемой организации оценщиков.

В соответствии с предлагаемыми законодательными новеллами, саморегулируемая организация может быть реорганизована только путём присоединения одной саморегулируемой организации оценщиков к другой аналогичной по функциям организации.

При этом к саморегулируемой организации — правопреемнику переходят все права и обязанности перед третьими лицами, а внесённые упраздняемой организацией взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков считаются взносами правопреемника.

Кроме того, исключается передача имущества национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков в случае прекращения деятельности саморегулируемой организации оценщиков в связи с её реорганизацией, поскольку в таком случае её имущество передаётся саморегулируемой организации — правопреемнику.

Источник

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Волгоград в указанное время, необходимо не позднее 18 февраля 2018 г. (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету. http://en.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать г. Волгоград

Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес abramyan@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в г. Волгоград.

* Даты проведения экзамена могут корректироваться с учетом подаваемых заявок.

Проект закона подготовлен для защиты интересов малого и среднего бизнеса, поскольку именно они чаще всего оспаривают некорректные расчеты кадастровой стоимости недвижимости. Сейчас судебные расходы несет именно инициатор пересмотра, даже если суд встал на его сторону. Это не только снижает доступность правосудия, но и не мотивирует власти нести ответственность за правильность расчетов, отмечается в сообщений пресс-службы Госдумы. Судебные расходы обесценят налоговую выгоду от завышенной оценки, отмечают разработчики нормы.

Напомним, с 2016 года кадастровая стоимость объектов недвижимости применяется в волгоградском регионе при расчете налога на имущество организаций. В скором времени на такой расчет имущественного налога перейдут и обычные граждане. В судах рассматривается довольно много дел о пересмотре оценки, так как кадастровая стоимость недвижимости часто не соответствует реальной рыночной.

- Например, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры в Краснооктябрьском районе Волгограда сегодня может составлять 1,9 млн рублей, а реальная рыночная – 1,6 млн рублей, — отмечает юрист Людмила Семенова . – В этом случае гражданин вправе обратить в суд и снизить стоимость жилья на 300 тыс. рублей, что приведет, соответственно, и к уменьшению налога. Часто кадастр идет навстречу гражданам и предпринимателям, и вносит изменения в досудебном порядке.

Федеральный Росреестр приводит статистику: в 2017 году комиссия по пересмотру кадастровой стоимости, которая создана при ведомстве, рассмотрела 54,7 тысячи заявлений россиян, что на 7,5% больше, чем в 2016 году. 58,2% обращений рассмотрено в пользу заявителя.

Напомним, с 1 января 2017 года в России вступил в силу новый закон  «О государственной кадастровой оценке». Теперь она будет проводиться раз в 3-5 лет специализированной бюджетной организацией, а не независимыми оценщиками, как это было ранее. Именно плохой работой независимых оценщиков мэрия Волгограда ранее объясняла нелепые ситуации, когда предпринимателю в Кировском районе города приходил расчет налога по ставке, превышающей плату за аналогичный объект в Центральном районе.

Чтобы избежать таких ситуаций, в 2020 году все субъекты РФ перейдут на единую систему кадастровой оценки. Кстати, последняя кадастровая оценка недвижимости в Волгограде была проведена  в 2015 году и начала действовать с 1 января 2016 года.

- Цены на недвижимость за последние два года заметно снизились, сейчас «двушку» можно  купить уже  по цене «однушки», — продолжает Людмила Семенова. – Оценка же не менялась с 2015 года. В принципе, вероятность того, что рыночная цена «вторички» не будет совпадать с кадастровой, очень высока.

Источник